房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0602民初5371号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同中不存在导致合同无效的内容，双方应当恪守履行。 原告以租赁目的无法实现为由向被告发送解约通知，但合同并未约定原告可就无法续租行使单方解除权。 被告在合同中明确告知原告，其与原承租人的租赁合同到期时间为2018年10月14日，租期亦约定为至2018年10月14日。 被告已尽到充分告知义务，也未在合同中承诺可以续租，原告不存在合同目的无法实现，故原告发送解约函无法达到解除合同的目的，双方租赁合同并未在2018年5月11日解除。 现租赁期限已经届满，原告请求返还已支付的租金于法无据，本院不予支持。 原告主张租赁合同自2018年5月17日才开始生效，合同法规定依法成立的合同自合同成立时生效，案涉合同在双方签字后即已成立生效，租赁开始日不能等同于合同成立日期，原告的主张无法成立。 现双方租赁合同已经届满，被告同意退还原告的保证金，本院予以照准，水电费被告并未主张本案不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四、第九十一条、第九十四条之规定，判决如下：一、被告赵红艳于本判决生效之日起五日内返还原告宗燕履约保证金13000元；二、驳回原告宗燕的其他诉讼请求。 如果未按
摘要
5371宗燕与赵红艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0602民初5371号原告：宗燕，女，1979年3月11日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：冯琪，江苏通南律师事务所律师。 被告：赵红艳，女，1971年4月21日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：曹永，北京市炜衡（南通）律师事务所律师。 原告宗燕与被告赵红艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法……