房屋租赁合同纠纷 （2019）浙10民终438号

原、被告签订的《房屋租赁协议书》合法有效，双方均应按约履行。现原告主张解除协议，被告亦同意，故该院依法予以确认。原、被告间的房屋租赁关系的存续，有赖于被告与厂房业主间的房屋租赁关系，被告在庭审中自认在2018年10月1日前就开始与厂房业主商量解除租赁关系事宜，原告对此也知情，且被告在合同期满一年后即搬离了租赁厂房，原告在租赁协议能否继续履行不明的情况下未及时支付下一年度租赁费，符合常理；且该院在向厂房业主王麒询问时，其明确表明目前原告继续使用租赁厂房并非是业主继续向原告出租厂房，只是给予原告找寻新厂房的宽限期，据此可见，原告已经无法继续按租赁协议约定继续使用其承租的部分厂房，而导致这一结果的原因是被告与厂房业主的解约行为，故原告对原、被告间租赁关系的解除并不存在过错。另外原告已经结清了被告搬离厂房前的所有水、电费用，厂房业主也认可截至2018年11月1日止厂房完好无损，故不存在不予返还保证金的情形。综上，原告要求被告返还保证金10000元，并赔偿自起诉之日起至判决确定履行之日止按人民银行同期同类贷款利率计算的利息损失的诉讼请求，合法合理，该院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第

原、被告签订的《房屋租赁协议书》合法有效，双方均应按约履行。现原告主张解除协议，被告亦同意，故该院依法予以确认。原、被告间的房屋租赁关系的存续，有赖于被告与厂房业主间的房屋租赁关系，被告在庭审中自认在2018年10月1日前就开始与厂房业主商量解除租赁关系事宜，原告对此也知情，且被告在合同期满一年后即搬离了租赁厂房，原告在租赁协议能否继续履行不明的情况下未及时支付下一年度租赁费，符合常理；且该院在向厂房业主王麒询问时，其明确表明目前原告继续使用租赁厂房并非是业主继续向原告出租厂房，只是给予原告找寻新厂房的宽限期，据此可见，原告已经无法继续按租赁协议约定继续使用其承租的部分厂房，而导致这一结果的原

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终438号 上诉人（原审被告）：茅令敏，男，1968年11月1日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托代理人：王俊昇、杜金金，台州市黄岩区桔乡法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：郑玲玲，女，1982年9月19日出生，汉族，住台州市黄岩区。 委托代理人：沈荣，浙江中英律师事务所律师。 上诉人茅令敏与被上诉人郑玲玲为房屋租赁合同纠……