房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0602民初4041号
裁判要旨
原、被告签订的《门面转让协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，对双方均有约束力，原、被告皆应按约履行各自的合同义务。 根据《门面转让协议》的约定以及双方当事人的陈述可以明确，该转让协议同时包含了店面转租以及装修、设备转让两重合同关系。 就店面转租合同关系中，协议第一条“……在甲方转让租期满后，租期按照原租赁协议顺延，并由乙方与原房屋所有权人按原合同条款重新签订租赁合同。 不重新签订租赁合同不影响租期自动顺延”以及第三条“……合同到期后乙方享有承租权，租金参照甲方原租赁租金”皆明确，被告就店面转租事宜已承诺原告在原租赁期满后继续享有承租的权利，而非被告抗辩所称的“优先承租权”，故保证原告顺利续租系被告基于双方约定所负义务，被告应当恪守契约精神，履行其合同义务。 而根据店铺所有权人南通科技职业学院发出的期满不再对外出租的通知，无论是“承租权”还是“优先承租权”，被告事实上都已无法履行，属于预期违约。 原告以合同目的无法实现为由通过微信聊天的方式通知被告解除合同，符合法律规定的合同解除的事由及条件，解除的效果应当自通知到达被告即2018年5月30日即生效。
摘要
4041黄爱琴与潘弘房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0602民初4041号原告:黄爱琴，女，1977年11月7日生，汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：周小平,江苏濠滨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱陈岭，江苏濠滨律师事务所律师。 被告：潘弘，男，1987年11月9日生，汉族，住南通市通州区。 委托诉讼代理人：陈蓉蓉，北京大成（南通）律师事务所律师。 原告黄爱琴与被告潘弘房屋租赁合同纠纷一……