租赁合同纠纷 （2018）赣08民终235号
裁判要旨
一、关于宁雅公司、李水保系共同从晶瑞公司租赁涉案店面，还是晶瑞公司转租李水保后，由李水保再次转租于宁雅公司？2013年9月12日，李水保与晶瑞公司签订的《房屋租赁合同》中，抬头“出租人”、落款“承租人”、合同骑缝处均盖有宁雅公司公章，且晶瑞公司出具的证明亦合乎李水保的主张。一审法院认为宁雅公司系从李水保处转租涉案店面，理由：首先，2013年11月4日，宁雅公司在与李水保签订《店面转让协议》中约定，李水保将涉��店面10年承租权转让给宁雅公司，10年承租期满由宁雅公司与晶瑞公司续租，李水保予以协助。协议明确租期期满才由宁雅公司向晶瑞公司续租，从文义上看，宁雅公司、李水保均认可10年期满前，宁雅公司并非直接向晶瑞公司承租的事实。其次，公司对外经营加盖印章的行为，一般应认定为其真实意思表示，但宁雅公司在《房屋租赁合同》抬头“出租人”、落款“承租人”均有落章与一般磋商习惯不符，且在《房屋租赁合同》约定上无宁雅公司权利义务的片字提法，若宁雅公司、李水保共同承租涉案店面，则双方即应签订退伙协议而非转让协议，且宁雅公司向李水保交纳转让费及2014年度租金的事实亦显矛盾。二、关于涉案部分店面的出租人与
摘要
李水保、吉安市吉州区宁雅商贸有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终235号上诉人（原审被告）：李水保，男，1966年6月16日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：杨七芽，江西弘杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉安市吉州区宁雅商贸有限公司，住所地江西省吉安市吉州区阳明东路13号（文化大楼），统一社会信用代码9136080259182553XR。法定代表人：罗永康，该公司经理。委托……