租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1054号

伊沫翰与传媒学院签订的合作协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。传媒学院因整体升级改造需要单方解除合同，构成违约，应按合同约定返还保证金并承担相应的违约责任，但合同约定的违约金过高，一审法院综合合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定为40000元，故对伊沫翰要求传媒学院返还保证金40000元并支付赔偿金40000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持，对超出该数额的部分，一审法院不予支持。传媒学院辩称伊沫翰并未同意提前解除合同、合同系到期终止，对此，一审法院认为，传媒学院系因对包含案涉场地在内的5#楼整体升级改造通知所有经营户提前终止合同，伊沫翰即使不同意解除合同亦无法继续经营，且传媒学院亦未提供证据证明案涉场地在2020年2月29日后仍能正常经营，故一审法院推定伊沫翰关于其并未不同意解除合同、未搬走桌椅等物品系因赔偿未协商一致的陈述是可信的，确认案涉合同于2020年2月29日解除，不予采信传媒学院该项辩解意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼

伊沫翰与传媒学院签订的合作协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的权利义务。传媒学院因整体升级改造需要单方解除合同，构成违约，应按合同约定返还保证金并承担相应的违约责任，但合同约定的违约金过高，一审法院综合合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，酌定为40000元，故对伊沫翰要求传媒学院返还保证金40000元并支付赔偿金40000元的诉讼请求，一审法院依法予以支持，对超出该数额的部分，一审法院不予支持。传媒学院辩称伊沫翰并未同意提前解除合同、合同系到期终止，对此，一审法院认为，传媒学院系因对包含案涉场地在内的5#楼整体升级改造通知所有经营户

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1054号上诉人（原审被告）：南京传媒学院（原中国传媒大学南广学院），住所地南京市江宁区弘景大道**。法定代表人：蒲树林，该学院董事长。委托诉讼代理人：史卫培。委托诉讼代理人：汪雪，江苏上元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:伊沫翰，男，1994年3月31日出生，满族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：杨启杰，江苏博事达律师事务所律师……