确认合同效力纠纷 （2021）青25民终85号

在本案中，王鸿志将城东村委会集体所有的土地非法向马某2转让，后马某1又出资313000元，与马某2约定共同享有该案涉土地和土地上的房屋的所有权，上述两行为均不符合法律规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。本案中王鸿志与刘潮签订的土地承包协议系村委会将本村集体土地向他人发包，故该土地承包协议符合法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中马某2和王鸿志签订的庄廓转让协议系双方对村集体所有的土地及土地上的建筑物的所有权进行转让，该行为违反国家强制性法律规范，故马某2和王鸿志签订的庄廓转让协议无效。在马某2和王鸿志签订庄廓转让协议后，马某1出资购买该庄廓，并与马某2约定共同享有该案涉土地和土地上的房屋的所有权，该行为系对城东村集体所有的土地进行处分，为国家明令禁止，故马某1与马某2签订的协议无效，本院对马某1要求判令其与马某2签订的合伙协议无效的诉讼请求予以支持。在马某1出资购买时，韩某已退出所有出资，且马某2当庭自认马某1

在本案中，王鸿志将城东村委会集体所有的土地非法向马某2转让，后马某1又出资313000元，与马某2约定共同享有该案涉土地和土地上的房屋的所有权，上述两行为均不符合法律规定。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。本案中王鸿志与刘潮签订的土地承包协议系村委会将本村集体土地向他人发包，故该土地承包协议符合法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中马某2和王鸿志签订的庄廓转让协议系双方对村集体所有的土地及土地上的建筑物的所有权进行转让，该

青海省海南藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）青25民终85号 上诉人（原审原告）:马某1，住贵德县。 被上诉人（原审被告）：马某2,住贵德县。 被上诉人（原审被告）：韩某,住贵德县。 上诉人马某1因与被上诉人马某2、韩某确认合同效力纠纷一案，不服青海省贵德县人民法院（2020）青2523民初1148民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案后，依法组成合议庭，开……