房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）桂市民一终字第306号

一、关于涉案房屋的所有权证及国有土地使用权证应由谁负责办理的问题目前，我国房屋拆迁补偿主要有货币补偿和实物补偿两种方式，而实物补偿就是指产权调换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，通过实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是实行货币补偿还是产权调换，都应当遵守一个基本的原则即等价原则。本案中，上诉人与被上诉人在双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中约定，上诉人对被上诉人的房屋拆迁补偿方式是产权调换。被上诉人取得的安置房屋，虽未以货币形式直接支付房屋价款，但其以自有产权房屋与上诉人的安置房屋进行调换，亦是对价取得的一种方式。双方签定的协议是各自的真实意思表示，协议的内容不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，本院对上述协议的效力予以确认，该协议对双方当事人均具有法律约束力。协议签订后，被上诉人依照该协议第四条的约定履行了搬迁义务，并将被拆迁房屋的所有权证、土地证交给了上诉人。上诉人也应当按照该协议第五条的约定于12个月内为被上诉人办理好安置房屋的所有权证及国有土地使用权证，以其具有完整产权的

一、关于涉案房屋的所有权证及国有土地使用权证应由谁负责办理的问题目前，我国房屋拆迁补偿主要有货币补偿和实物补偿两种方式，而实物补偿就是指产权调换，即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，通过实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是实行货币补偿还是产权调换，都应当遵守一个基本的原则即等价原则。本案中，上诉人与被上诉人在双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》中约定，上诉人对被上诉人的房屋拆迁补偿方式是产权调换。被上诉人取得的安置房屋，虽未以货币形式直接支付房屋价款，但其以自有产权房屋与上诉人的安置房屋进行调换，亦是对价取得的一种

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）桂市民一终字第306号上诉人（一审被告）桂林市华源房地产开发有限责任公司，住所地广西桂林市叠彩区环城北一路新码巷54号。法定代表人莫玉斌，该公司总经理。委托代理人秦有荣，广西独秀律师事务所律师。被上诉人（一审原告）苏泉。委托代理人唐红军，广西诚瑞律师事务所律师。委托代理人唐学智，广西诚瑞律师事务所实习律师。上诉人桂林市华源房地产开发有限……