房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）吉24民终1558号

房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式、金额、安置条件等事项订立的协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款的规定，拆迁人与被拆迁人已经签订补偿协议，因合同履行发生争议（一方当事人不履行补偿协议约定的义务的），人民法院应以民事案件受理。如拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁安置补偿协议发生纠纷的，只能向有关部门申请行政裁决，不属于民事案件。本案中，延边州城镇规划委员会同意由经纬公司负责包括涉案被拆迁房屋在内的三栋居民楼改造为公共绿地的拆迁和安置工作，且经纬公司与被拆迁人已经签订补偿协议。故经纬公司关于其无权签订产权调换协议书、双方签订的《产权调换协议书》无效、应由政府作出征收决定以及应当行政诉讼处理的理由不能成立，本院不予支持。双方签订的补偿协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议约定履行自己的义务。一审判决认为经纬公司拆迁时未向被拆迁户支付搬迁补助费，亦未按协议约定时间向被拆迁户交付回迁房，应当承担支付搬迁补助费和继续支付临时安置补助费、越冬采暖补助费的义务，有事实和法律依据，并无不当。综上，经纬公司的上诉请求不能成立，应予驳回。

房屋拆迁安置补偿合同是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式、金额、安置条件等事项订立的协议。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第二款的规定，拆迁人与被拆迁人已经签订补偿协议，因合同履行发生争议（一方当事人不履行补偿协议约定的义务的），人民法院应以民事案件受理。如拆迁人与被拆迁人不能达成拆迁安置补偿协议发生纠纷的，只能向有关部门申请行政裁决，不属于民事案件。本案中，延边州城镇规划委员会同意由经纬公司负责包括涉案被拆迁房屋在内的三栋居民楼改造为公共绿地的拆迁和安置工作，且经纬公司与被拆迁人已经签订补偿协议。故经纬公司关于其无权签订产权调换协议书、双方签订的《产权调换协议书》无效、应

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1558号上诉人(原审被告)：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省延吉市。法定代表人：曲元芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔贵文，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朴春镐，男，朝鲜族，无职业，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：马春蕾，吉林吉延律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：全月玉，女，朝鲜族，无职业，……