物业服务合同纠纷 （2016）粤02民终15号

物业公司依法领取营业执照，其核准经营的范围包括提供物业管理等，其属具备物业服务资质的企业，具有物业管理资质。宋联钦于2013年11月竞买了涉案物业时，拍卖文件已注明竞买申请一经提交，即视为有意竞买人对拍卖标的的现状或瑕疵无异议，宋联钦竞买涉案物业价格高达3900万元，常理上且实际上应已对拍卖标的作全面细致的了解后才会购买，不可能盲目竞买，拍卖资料《风度广场三楼档铺出租情况表》及《2013年11月份租户应缴费用表》亦清楚的标明了公用电费、物业费等收费标准，宋联钦是清楚的，宋联钦竞得该物业时即表明其已对《物业管理协议》约定的收费标准没有异议，宋联钦竞得物业后并没有与物业公司重新签订物业管理协议或补充协议，物业公司为宋联钦的涉案物业按《物业管理协议》约定履行了物业服务义务，宋联钦接受了物业公司的物业服务，不管物业公司还是宋联钦均是按照公用电费每月每平方米22元等《物业管理协议》所约定的标准向承租商户收取相关费用，因此，实际上双方对《物业管理协议》并无异议，宋联钦应自觉履行合同约定的缴费义务；本案是物业服务合同纠纷案件，因此双方的约定并不违反法律的效力性的强制性规定和社会公共利益，宋联钦认为物

物业公司依法领取营业执照，其核准经营的范围包括提供物业管理等，其属具备物业服务资质的企业，具有物业管理资质。宋联钦于2013年11月竞买了涉案物业时，拍卖文件已注明竞买申请一经提交，即视为有意竞买人对拍卖标的的现状或瑕疵无异议，宋联钦竞买涉案物业价格高达3900万元，常理上且实际上应已对拍卖标的作全面细致的了解后才会购买，不可能盲目竞买，拍卖资料《风度广场三楼档铺出租情况表》及《2013年11月份租户应缴费用表》亦清楚的标明了公用电费、物业费等收费标准，宋联钦是清楚的，宋联钦竞得该物业时即表明其已对《物业管理协议》约定的收费标准没有异议，宋联钦竞得物业后并没有与物业公司重新签订物业管理协议或补

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终15号上诉人（原审被告、反诉原告）：宋联钦，男，汉族，住广东省韶关市浈江区。委托代理人：黄百雄，广东方正联合律师事务所律师。委托代理人：钟金权，男，××年××月××日出生，汉族，住广东省海丰县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：韶关市风度广场物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区。法定代表人：巫志聪，该公司董事长。委托代理人：叶鹏……