物业服务合同纠纷 （2021）皖04民终484号

本案系物业服务合同纠纷，根据《物业管理条例》规定“业主应当根据物业管理服务合同的约定缴纳物业服务费用”。本案中，淮南市安民物业管理有限公司与建设单位淮南市城乡建设开发有限公司签订《淮南.奥林花园物业服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效。耿凯上诉认为《淮南.奥林花园物业服务委托合同》违反了《物业管理条例》无事实和法律依据，本院依法不予支持。耿凯作为奥林花园小区的业主，在享受淮南市安民物业管理有限公司提供的物业服务后，应按《物业管理条例》缴纳物业管理服务费。如耿凯认为小区的物业服务管理存在不足，可以向物业管理单位提出意见，而不应采取拒不缴纳物业费的方式。综上，一审判决认定耿凯支付淮南市安民物业管理有限责任公司物业管理服务费并无不当。对于耿凯上诉认为其不应当缴纳物业管理服务费的上诉请求本院依法不予支持。 综上，耿凯上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费60元，由耿凯负担。 本判决为终审判决。 审判长　

本案系物业服务合同纠纷，根据《物业管理条例》规定“业主应当根据物业管理服务合同的约定缴纳物业服务费用”。本案中，淮南市安民物业管理有限公司与建设单位淮南市城乡建设开发有限公司签订《淮南.奥林花园物业服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效。耿凯上诉认为《淮南.奥林花园物业服务委托合同》违反了《物业管理条例》无事实和法律依据，本院依法不予支持。耿凯作为奥林花园小区的业主，在享受淮南市安民物业管理有限公司提供的物业服务后，应按《物业管理条例》缴纳物业管理服务费。如耿凯认为小区的物业服务管理存在不足，可以向物业管理单位提出意见，而不应采取拒不缴纳物业费的方

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终484号 上诉人（原审被告）：耿凯,男,1979年8月17日出生,汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 被上诉人（原审原告）：淮南市安民物业管理有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区国庆中路锦绣广场****,统一社会信用代码91340400795090336A(1-1)。 法定代表人:柴家花,该公司总经理。 委托诉讼代理人:贾继光,该公司……