租赁合同纠纷 （2016）苏04民终3060号

周建平与强金虎签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应按照协议约定履行各自的权利义务。首先，对于2013年1月30日至2013年8月14日期间的租金，周建平早在2012年8月14日前就支付完毕，且租赁房屋已在2014年6月21日后被拆除，周建平至今才向法院提起诉讼要求返还已付的租金，其请求已经超过法律规定的诉讼时效期间。其次，尽管涉案房屋的原所有权人华业公司在2012年12月与青龙街道达成拆迁补偿协议，并且约定了腾空拆迁房屋的时间，但涉案房屋在实际拆迁之前仍具有使用价值，承租人应当支付占有使用期间的租金。本案中，周建平直至2014年6月21日才与强金虎办理涉案房屋的交接手续，因此，周建平理应承担占有、使用期间的租金。同时，根据“买卖不破租赁”的原则，虽然涉案房屋已经达成拆迁补偿协议，但涉案租赁合同并未因此而解除，强金虎作为出租人仍有权收取租金，故周建平认为华业公司在签订拆迁补偿协议之后便丧失房屋所有权，以及强金虎在2013年1月30日之后便无权收取租金的主张，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。再次，涉案租赁合同的合同相对人为强金虎和周建平，华业公司并不是涉案租赁合同的合

周建平与强金虎签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方应按照协议约定履行各自的权利义务。首先，对于2013年1月30日至2013年8月14日期间的租金，周建平早在2012年8月14日前就支付完毕，且租赁房屋已在2014年6月21日后被拆除，周建平至今才向法院提起诉讼要求返还已付的租金，其请求已经超过法律规定的诉讼时效期间。其次，尽管涉案房屋的原所有权人华业公司在2012年12月与青龙街道达成拆迁补偿协议，并且约定了腾空拆迁房屋的时间，但涉案房屋在实际拆迁之前仍具有使用价值，承租人应当支付占有使用期间的租金。本案中，周建平直至2014年6月21日才与强金虎办理涉案房屋的交接手续，因

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终3060号上诉人（原审原告）:周建平，男，1966年11月21日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人:叶华伟，江苏华东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:强金虎，男，1969年5月8日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人:张建松，江苏永创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:常州市华业化工原料有限公司，住所地常州市新北区……