物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终14852号

港联公司分别与十甫公司、卓键公司、青螃蟹公司签订的《物业管理服务合同》、《十甫名都商厦商铺统一经营与物业管理合作协议书》、《关于水电费转账事宜的协议》以及卓键公司和青螃蟹公司签订的《转服务合同协议》，均是当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，当事人之间应自觉履行。青螃蟹公司从2014年9月开始欠缴水电费以及从2015年9月开始欠缴物业管理费、垃圾费的行为构成违约，因此港联公司主张青螃蟹公司向其支付物业管理费、水电费、垃圾费以及支付逾期支付物业管理费和水电费及滞纳金的请求，一审法院予以支持。关于卓键公司、十甫公司是否承担连带赔偿责任的问题，虽然卓键公司和青螃蟹公司在2008年签订的《转服务合同协议》约定将其跟港联公司的合同转让给了青螃蟹公司，但是在2009年签订的《关于水电费转账事宜的协议》，卓键公司又同意向港联公司支付讼争商厦二三楼每月的水电费总额及管理费金额减去港联公司收到青螃蟹公司转账金额后所产生的差额，即在青螃蟹公司未足额交纳水电费、管理费的情况下，卓键公司对青螃蟹公司未履行部分仍应履行支付义务。因此卓键公司对物业管理费和水电费应承担连带清偿责任。而根据《十

港联公司分别与十甫公司、卓键公司、青螃蟹公司签订的《物业管理服务合同》、《十甫名都商厦商铺统一经营与物业管理合作协议书》、《关于水电费转账事宜的协议》以及卓键公司和青螃蟹公司签订的《转服务合同协议》，均是当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，是合法有效的，当事人之间应自觉履行。青螃蟹公司从2014年9月开始欠缴水电费以及从2015年9月开始欠缴物业管理费、垃圾费的行为构成违约，因此港联公司主张青螃蟹公司向其支付物业管理费、水电费、垃圾费以及支付逾期支付物业管理费和水电费及滞纳金的请求，一审法院予以支持。关于卓键公司、十甫公司是否承担连带赔偿责任的问题，虽然卓键公司和青螃蟹公司在2008

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14852号上诉人(原审被告):广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号。法定代表人：翁妃陆。委托诉讼代理人：邓涛，该司职员。被上诉人(原审原告)：广州市港联长江物业管理有限公司,住所地广州市越秀区中山三路33号1408房。法定代表人：伍志东，职务总经理。委托诉讼代理人：唐进武、刘倩茵，均系广东海际明律师……