债权转让合同纠纷 （2021）甘07执异19号

发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。在执行程序中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于执行标的不属于被执行人所有或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，案涉房屋登记在被执行人和润房地产公司名下，从权利外观上表现为和润房地产公司的财产，人民法院可以对案涉房屋采取查封措施。因此，本案争议的焦点问题为案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据本案实际情况分析，第一，在本院查封案涉房屋之前，案外人已与和润房地产公司签订了书面的《和润广场认购书》及《商品房买卖合同》，约定案外人向

发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。在执行程序中，人民法院有权对被执行人的责任财产采取相应的执行措施。但是，对于执行标的不属于被执行人所有或者案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，人民法院应当停止对该财产的执行。本案中，案涉房屋登记在被执行人和润房地产公司名下，从权利外观上表现为和润房地产公司的财产，人民法院可以对案涉房屋采取查封措施。因此，本案争议的焦点问题为案外人对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排

甘肃省张掖市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）甘07执异19号 异议人（案外人）：赵常林，男，汉族。 申请执行人：甘肃恒润建筑工程有限公司。 法定代表人：田自虎，该公司总经理。 被执行人：甘肃和润房地产开发有限公司。 法定代表人：李跃龙，该公司总经理。 被执行人：刘志远，男，汉族。 第三人：张掖市万盛实业有限公司。 法定代表人：盛万成，该公司总经理。 本院在执行申请执行人甘肃恒润建筑工……