房屋买卖合同纠纷 （2019）京0101民初10786号
裁判要旨
何迎新与李淑英签订《委托购房协议》，虽名为“委托购房”，但从上述合同条款具体规定、双方签订的《补充协议》行文以及双方支付购房款方式等可以看出，何迎新与李淑英之间实为房屋买卖合同关系。 《委托购房协议》及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，李淑英作为出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，何迎新有权解除双方买卖合同关系并要求李淑英承担违约责任。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案中，因李淑英违约导致合同解除，李淑英应退还何迎新已付购房款2000万元。 现李淑英已陆续退还何迎新购房款1870万元。 虽李淑英主张通过案外人薛某退还105万元购房款，但李淑英并未举证证明薛某向
摘要
何迎新与北京市恒安物业管理有限公司等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初10786号原告:何迎新，男，1969年11月12日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：石利明，北京市东卫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨军，北京市东卫律师事务所实习律师。 被告：李淑英，女，1959年2月21日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：辛霞，北京市信之源律师事务所律师。 第三人：北京市恒安物业管理有……