共有纠纷 （2016）沪02民终5769号

公民从事民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。系争房屋的来源基于梁平荣承租的吴家湾房屋和胡炳泉承租的东长治路公有住房二处交换一处、再一处换一处而来，对此节事实，梁平荣、胡炳泉均认同，基于该事实，梁平荣对系争房屋享有居住使用权是不容置疑的。对胡炳泉方主张的“梁平荣以8万元转让其在东台路房屋内含有的吴家湾房屋权益”一节，法院认为，首先，借条中未涉及东台路房屋，本案所涉证据中也均未出现过冠有“凉城新村”名称的房屋；其次，借条形成时间是在1996年9月1日，此时，系争房屋交换已经完成二年多，胡炳泉称“凉城新村”就是指吴家湾的房屋，该说法缺乏真实性和合理性，且梁平荣的离婚协议时间在先，因动迁获配吴家湾房屋的时间在后，胡炳泉称房屋地址是按离婚协议书上的内容写的，那么为何要写已经不存在的房屋，不存在的房屋又何来“使用面积23.40平方米”，房屋名称与房屋面积不在一个时间节点上，该说法同样不具有真实性和合理性；再次，从字面上分析，“今有”、“因需要”应该指事发当时，且整个内容无法反映出与1993年房屋“二并一”之事实有牵连。综上，胡炳泉方持借条来主张梁平荣以8万元转让其在东台路房屋内含

公民从事民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。系争房屋的来源基于梁平荣承租的吴家湾房屋和胡炳泉承租的东长治路公有住房二处交换一处、再一处换一处而来，对此节事实，梁平荣、胡炳泉均认同，基于该事实，梁平荣对系争房屋享有居住使用权是不容置疑的。对胡炳泉方主张的“梁平荣以8万元转让其在东台路房屋内含有的吴家湾房屋权益”一节，法院认为，首先，借条中未涉及东台路房屋，本案所涉证据中也均未出现过冠有“凉城新村”名称的房屋；其次，借条形成时间是在1996年9月1日，此时，系争房屋交换已经完成二年多，胡炳泉称“凉城新村”就是指吴家湾的房屋，该说法缺乏真实性和合理性，且梁平荣的离婚协议时间在先，因

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终5769号上诉人(原审被告)：胡炳泉，男，1946年1月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：黄方明，上海市佩信科诺律师事务所律师。上诉人(原审被告)：沈凤云，女，1948年7月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：黄方明，上海市佩信科诺律师事务所律师。上诉人(原审被告)：胡俊，男，1975年10月29日出生，汉……