房屋租赁合同纠纷 （2018）京0106民初14447号
裁判要旨
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 本案中，北京市丰台区南苑农工商联合公司虽未同意原告及陈建潘将房屋转租，但转租事实已存在多年，北京市丰台区南苑农工商联合公司并未提出异议，故不影响转租合同的效力。 《房屋续租合同》系本案原、被告自愿签订，不违反法律法规强制性规定，合同有效。 陈建潘已对原告将房屋出租表示认可，被告主张原告起诉主体不适格，没有法律依据，本院不予采纳。 当事人以因不可抗力致使合同目的无法实现或当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的主张解除合同的，应当通知对方。 合同自通知到达对方时解除。 本案中，被告主张2017年8月租赁房屋无法使用，合同解除，但未提供证据证明通知对方，该主张本院不予采纳。 原告主张因被告长期不缴纳租金，向被告送达解除合同《律师函》，被告于2018年4月4日签收，合同解除。 但《律师函》系他人签收，不能证明被告已收到解除通知，对该主张，本院不予采纳。 当事人对合同的效力可以约定附条件。 附生效条件的合同，自条件成就时生效。 附解除条件的
摘要
徐贤分与杨凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初14447号原告：徐贤分，男，1969年4月11日出生，汉族，无业，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：赵海丽，北京市京师律师事务所律师。 被告：杨凯，男，1979年5月6日，汉族，个体工商户，住内蒙古牙克石市。 委托诉讼代理人：焦建，北京市在线律师事务所律师。 原告徐贤分与被告杨凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后……