物业服务合同纠纷 （2021）赣01民终618号

世邦物业与何逸雯签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，成立并生效。世邦物业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主在物业管理活动中，应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。世邦物业作为前期物业选聘单位依约向何逸雯提供物业服务，何逸雯应依约交纳物业服务费用。世邦物业要求何逸雯支付2018年1月至2020年6月30日的物业费，何逸雯提出开发商答应减免物业费，但未提交证明世邦物业同意减免的证据，故在无其他相反证据的情况下，对世邦物业的前述主张予以支持；何逸雯应支付物业费20399.16元（178.94㎡×3.8元/月/㎡×30个月）。鉴于世邦物业在提供物业服务过程中也存在一定的不足之处，且是造成何逸雯未按时交纳物业服务费的诱因之一，故对世邦物业主张的违约金，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下：一、何逸雯于一审判决生效之日起十五日内向福建世邦泰和物业管理有限公司南昌分公司支付2018年1月至2020年6月30日的物业费20399.16元。二、驳回福建

世邦物业与何逸雯签订的《前期物业服务协议》是双方真实意思表示，成立并生效。世邦物业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主在物业管理活动中，应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。世邦物业作为前期物业选聘单位依约向何逸雯提供物业服务，何逸雯应依约交纳物业服务费用。世邦物业要求何逸雯支付2018年1月至2020年6月30日的物业费，何逸雯提出开发商答应减免物业费，但未提交证明世邦物业同意减免的证据，故在无其他相反证据的情况下，对世邦物业的前述主张予以支持；何逸雯应支付物业费20399.16元（178.94㎡×3.8元/月/㎡×30个月）。鉴于世邦物业在提供物业服务过程中也存在一

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终618号上诉人（原审被告）：何逸雯，女，1994年10月出生，汉族，住江西省南昌市。委托诉讼代理人：何国庆，男，1965年10月生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系何逸雯的父亲。被上诉人（原审原告）：福建世邦泰和物业管理有限公司南昌分公司。住所地：江西南昌高新区。法定代表人：李刚，系该公司总经理。委托诉讼代理人：文丽娟，女，1990年3……