农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初29395号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。 杜某系北京市顺义区×镇×村农业户口，具备购买该村宅基地上房屋的条件。 《买卖房屋草契》虽署名出卖人为崔英，但实际出卖人为崔某2，因杜某对《买卖房屋草契》存在错误认识，将崔某4作为出卖人，提出确认合同效力的主张，对此本院予以纠正，按照实际的出卖人予以认定。 因签订《买卖房屋草契》时崔某4及其配偶崔某5均已去世，崔某4和崔某5两人的父母均先于二人去世，且崔某4和崔某5未留遗嘱或遗赠抚养协议，崔某4和崔某5二人之遗产应由三个女儿崔某2、崔某3、崔某1继承，因崔某3、崔某1均同意崔某2出卖涉诉房屋，故崔某2与杜某因涉诉房屋达成的《买卖房屋草契》依法应属有效，本院依法予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：原告杜某与被告崔某2于一九九八年三月十四日达成的关于北京市顺义区×镇×村×街×号【宅基地登记卡×号，东至李秀林，西至于克水，南至空地，北至胡同】宅院内原有北正房三间及东侧耳房一间的《买卖房屋草契》合法有效。 案件受理费三十五元，由原告李某、杜某负担（已交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，
摘要
杜某等与崔某1等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初29395号原告李某，女，1962年11月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。 原告杜某，男，1964年8月7日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码×××。 被告崔某1，女，1965年7月27日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××。 被告兼被告崔某1委托诉讼代理人崔秀兰，……