农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终4866号
裁判要旨
赵文荣系顺义区李桥镇北河村村民，其购买张一国的房屋，宅基地仍在本村集体经济组织成员之间流转，双方的房屋买卖行为不违反法律法规的强制性规定，双方于2003年9月21日签订的《买卖房屋草契》是双方当事人真实意思的表示，故该契约合法有效。至于双方争议的买卖房屋的范围，该院认为，《买卖房屋草契》上记载的是北正房五间，系双方对于北正房间数确定标准有争议，而草契上亦载明买卖的为“土房一所”，且四至与集体土地建设用地使用证上记载的一致，结合双方达成买卖协议之后赵文荣对北正房整体进行改造、在院落内建设其他房屋的事实，可以确认赵文荣在实际上对整个院落享有权利，考量双方签订契约时的真实意思，该院确认《买卖房屋草契》涉及的房屋为涉诉院落内全部房屋，张一国所述只卖给赵文荣部分房屋、自己仍保留部分房屋的意见，因张一国未举证证明对其主张保留的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，且其所述与农村常理、生活常识明显不符，该院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决：确认赵文荣与张一国于二〇〇三年九月二十一日签订的《买卖房屋草契》有效。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证
摘要
张一国与赵文荣农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终4866号上诉人（原审被告）：张一国，男，1957年5月2日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：郑慧敏（张一国之妻），1958年1月23日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：徐全立，北京市扶正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵文荣，女，1955年1月29日出生，汉族，农民，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：朱洪喜，北……