农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京0113民初12747号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。 《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 涉诉宅院集体土地建设用地使用证登记在马某2名下，本院认定《买卖房屋草契》中涉诉房屋为马某2夫妻的共有财产。 虽然冯某1不认可涉诉《买卖房屋草契》和《证明》中其签字和手印的真实性，但其未提供充分的相反证据，考虑到《买卖房屋草契》已经实际履行多年，本案认定涉诉宅院房屋买卖行为的真实性，并认定《买卖房屋草契》和《证明》的真实性。 马某2由冯某1、冯某2共同养老送终。 马某2是《买卖房屋草契》的“卖房人”。 冯某1是“立卖契人”。 马某2与冯某1对涉诉房屋买卖均应明知并同意。 本案认定涉诉宅院房屋的买卖合同关系卖房人为马某2、冯某1，买房人为张某3。 原告张某3具备使用北京市顺义区×地区×村×街×号涉诉宅院宅基地的主体资格。 涉诉出售房屋中有马某2丈夫冯某3的遗产。 涉诉房屋买卖是经过村镇盖章见证的公开方式进行。 张某3自1999年
摘要
张某3与冯某1等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初12747号原告（反诉被告）张某3，男，1958年1月6日出生，汉族，北京市顺义区村民。 被告（反诉原告）冯某1，男，1966年8月11日出生，汉族，北京市顺义区居民，住平谷区，公民身份号码：×××。 被告（反诉原告）冯某2，女，1963年3月13日出生，汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。 法定代理人张某1(冯某2之夫)，1……