合同纠纷 （2017）黑01民终1182号
裁判要旨
“双方《商品房买卖合同补充协议》第四条约定：甲方保证在2007年9月30日之前为乙方出具办理权所需的资料，如在规定的期限内甲方不能出具办理产权的资料，甲方将按乙方合同价款的日万分之一赔偿乙方损失，故原告主张逾期办理产权登记产生的违约金，本院予以支持。”一审认定该事实错误，福思特房地产公司为于巍出具办理产权所需的资料是附条件生效的条款。只有在福思特房地产公司所建房屋经过竣工验收的条件下，房屋产权部门才会为福思特房地产公司出具办理产权所需的资料，在此基础上，福思特房地产公司才会为于巍出具合法有效的办理产权所需的资料。房地产部门如何行使行政权力是福思特房地产公司不能控制和操纵的。本案中，房地产部门行政不作为，不能按行政程序为福思特房地产公司进行竣工验收，才致使双方协议所附的条件未能成就。于巍辩称，1.福思特房地产公司办理产权登记的履行期限为2007年9月30日前。于巍与福思特房地产公司签订的《商品房买卖合同补充协议》第四条明确规定了福思特房地产公司履行办理产权登记合同义务和法定义务的期限，福思特房地产公司保证履行提供办理产权登记所需资料义务的期限为2007年9月30日前，并不是福思特房地产公
摘要
“双方《商品房买卖合同补充协议》第四条约定：甲方保证在2007年9月30日之前为乙方出具办理权所需的资料，如在规定的期限内甲方不能出具办理产权的资料，甲方将按乙方合同价款的日万分之一赔偿乙方损失，故原告主张逾期办理产权登记产生的违约金，本院予以支持。”一审认定该事实错误，福思特房地产公司为于巍出具办理产权所需的资料是附条件生效的条款。只有在福思特房地产公司所建房屋经过竣工验收的条件下，房屋产权部门才会为福思特房地产公司出具办理产权所需的资料，在此基础上，福思特房地产公司才会为于巍出具合法有效的办理产权所需的资料。房地产部门如何行使行政权力是福思特房地产公司不能控制和操纵的。本案中，房地产部门行
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终1182号上诉人（原审被告）：哈尔滨福思特房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区。法定代表人：冯超平。委托诉讼代理人：周海燕。上诉人（原审原告）：于巍，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：高雪岩。上诉人哈尔滨福思特房地产开发有限公司（以下简称福思特房地产公司）与上诉人于巍合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2016）黑010……