物业服务合同纠纷 （2017）云01民终4190号

本案系物业服务收费纠纷。首先，关于物业服务收费标准。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，经典公司作为建设单位与木易洋公司签订的《经典双城D地块住宅项目物业管理委托合同》，以及木易洋公司与李剑签订的《经典双城（D区）前期物业服务协议》，对物业服务费用进行了约定，且约定的标准一致，而李剑作为经典双城D地块6幢34层3403号房屋买受人，其法律地位相当于业主，故涉案协议中的物业服务费用条款对李剑具有法律约束力。其次，关于物业服务收费数额。依据房屋的竣工验收时间（2015年1月28日）、经典公司发出的入伙公告、经典双城D区业主办理入伙手续的时间以及经典公司承诺业主免交一年物业管理费的事实，结合诉讼请求的截止日期，一审法院确定3403号房屋以业主为给付义务人的、具有合法性的物业服务收费期间为2016年3月1日至2017年1月30日，共计11个月；再依据双方

本案系物业服务收费纠纷。首先，关于物业服务收费标准。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，经典公司作为建设单位与木易洋公司签订的《经典双城D地块住宅项目物业管理委托合同》，以及木易洋公司与李剑签订的《经典双城（D区）前期物业服务协议》，对物业服务费用进行了约定，且约定的标准一致，而李剑作为经典双城D地块6幢34层3403号房屋买受人，其法律地位相当于业主，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4190号上诉人（原审被告）：李剑，男，1986年7月12日出生，汉族，云南省曲靖市人，在优选广告有限公司工作，住云南省昆明市五华区，被上诉人（原审原告）：云南木易洋物业服务有限公司，住所地：云南省昆明市高新技术开发区R3-2地块经典名居2栋裙楼一层商铺。法定代表人：沙美仙，董事长。委托诉讼代理人：刘晓光，国浩律师（昆明）事务所律师，……