房屋租赁合同纠纷 （2018）陕09民终540号
裁判要旨
杨飞与冯流建于2015年10月10日签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方在上述房屋租赁合同履行期内，因国家征收，导致合同履行不能，双方已实际解除合同，杨飞要求解除双方于2015年10月10日签订的房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。对合同解除后的争议，经过双方陈述及庭审，现对确定的争议焦点分析如下：一、关于本案起诉是否属于重复起诉的问题。冯流建、冯流利抗辩称，本案杨飞系重复起诉，一审法院认为杨飞的第一次起诉是要求变更合同中的第三项，而本案的诉讼是要求解除合同、退还房租并赔偿装饰装修费用。其诉讼标的不同，争议问题不同，法律关系亦不同，因此冯流建、冯流利的该辩解理由不能成立，不予支持。二、关于涉案合同解除后退还房租问题。本案中，双方签订的房屋租赁合同日期为2015年10月10日，租期五年，杨飞实际只支付了一年的房租180000元。而紫阳县人民政府是在2016年5月15日就发布了征收公告，众所周知征收部门陆续对所征收的房屋外围砌墙，经营场所处于半封闭状态，杨飞的经营已受到一定影响，合同在事实上已无法履行。基于以上事实，兼顾双方利益，结合本案实际，杨飞主张返还1年180000元租
摘要
杨飞与冯流建、冯流利房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕09民终540号上诉人（原审原告)：杨飞，男，1983年11月29日出生，汉族，住陕西省紫阳县。委托诉讼代理人：吴松林，陕西宁康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：冯流建，男，1972年2月15日出生，汉族，住陕西省紫阳县。被上诉人（原审被告）：冯流利，男，1975年10月17日出生，汉族，住陕西省紫阳县。共同委托诉讼代理人：郑茂学，陕西汉……