房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14119号
裁判要旨
冯菁与应广良于2016年3月14日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按合同约定履行各自义务。由于应广良多次在履约过程中存在房租晚付、拖欠等情况，故双方协商下均同意提前结束《房屋租赁合同》，此系双方自愿合法行使法律所赋予当事人的民事权利。在此情况下，双方于2017年2月3日就欠付房租等进行清算，并约定2月12日前应广良应向冯菁付清剩余欠付房租并交还房屋，然应广良此后并未及时向冯菁给付所欠房租亦未对相关水电煤费用进行清结。应广良在一审庭审中表示对水电煤费用予以认可并愿意支付，其亦愿意支付2017年2月3日前所发生的未付房租。可见，应广良实际仅对冯菁收回房屋的时间节点存在异议。针对该争议焦点：冯菁认为4月19日应广良才将涉讼房屋内的物品处理完毕，应将该日作为其收回房屋的时间节点；应广良则认为双方在2月3日已经在现场进行清点结算只是双方没有签署《房屋交接书》，即便当日不能作为交房节点，那么其在2月15日已经将钥匙放置在信箱的行为也应作为其交房的依据。从双方一审庭审陈述以及证据可见，双方于2017年2月3日面谈时约定应广良在2月12日前应将物品搬离涉案房屋、结清房
摘要
冯菁诉应广良房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14119号上诉人（原审原告）：冯菁，女，1976年3月9日出生，汉族，户籍地安徽省黄山市徽州区，现住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：应广良，男，1972年3月8日出生，汉族，户籍地江苏省淮安市金湖县，现住上海市金山区。上诉人冯菁因与被上诉人应广良房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初8641号民事……