房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终515号
裁判要旨
施妙根与冶成龙双方就涉讼房屋订立的《房屋租赁合同》为双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。施妙根诉称房屋租期已到，要求冶成龙搬离。冶成龙辩称双方租期未到，施妙根承诺租期是三年。然对此，冶成龙并无相关证据佐证，根据双方签订的租赁合同，合同期限明确约定为一年。“合同一年一签，三年内不涨房租”并不代表合同期限为三年，合同期限仍应以合同约定为准。故一审法院对冶成龙的辩论意见不予采信，一审法院确认双方的租赁合同已于2017年3月1日到期终止。双方未续签合同，冶成龙继续占有使用涉讼房屋已无依据，施妙根可以依法收回房屋。施妙根要求冶成龙搬离、交还房屋的诉请一审法院依法予以支持。由于目前涉讼房屋仍由冶成龙占有使用，施妙根要求冶成龙按原租金标准支付房屋使用费并无不当，一审法院同样予以支持。对于水电煤费用，根据合同约定房屋使用期间由冶成龙支付，冶成龙应按实结清其使用期间的水电煤费用。此外，鉴于双方均同意以押金抵扣冶成龙欠付的费用，为避免讼累，一审法院对房屋押金一并予以处理，以押金抵扣冶成龙欠付费用。一审法院审理后，依照《中华人民共和国物权法
摘要
冶成龙诉施妙根房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终515号上诉人（原审被告）：冶成龙，男，1982年3月16日出生，回族，户籍地青海省化隆回族自治县，现住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：施妙根，男，1957年3月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：李潜，上海市宝生律师事务所律师。上诉人冶成龙因与被上诉人施妙根房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市长宁区人民法院（2017）沪……