房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终14878号

本案纠纷的起因既属历史遗留问题，亦属落实政策后产生的纠纷。但根据法律规定，杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良作为涉案房屋的所有权人对涉案房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。涉案房屋撤销代理经租前，朱云弟、虞彩珍、虞建平、孙茂倩居住在内且一直缴纳涉案房屋的公房租金。涉案房屋撤销代理经租后，朱云弟、虞彩珍、虞建平、孙茂倩仍居住在内，实际享受居住利益。因此，朱云弟、虞彩珍、虞建平、孙茂倩作为受益者依法应当向权利人支付房屋使用费。鉴于朱云弟、虞彩珍、虞建平、孙茂倩已经遵从政府通知按照公房标准将天井小间的租金交至2016年12月底，故天井小间的使用费应从2017年1月1日起开始支付。双方争议的焦点为使用费是按照市场租金交纳还是按照公房租赁时的费用交纳。杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良、杨子良、杨骥良认为其已经获得涉案房屋的产权，公房租赁关系已经终止，应当按照市场租金交纳。朱云弟、虞彩珍、虞建平、孙茂倩认为其因居住在涉案房屋中，从未在他处获得过福利分房，其居住问题属于历史问题，应当按照公房租赁标准支付使用费。对此，法院认为，鉴于杨冠良、杨伟耀、杨伟光、杨伟德、杨骏良

朱云弟诉杨冠良(KWA LIAN YANG)房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14878号上诉人（原审被告）：朱云弟，女，1933年1月28日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：虞彩珍，女，1957年8月18日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：虞建平，男，1959年10月13日出生，汉族，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：孙茂倩，女，1986年11月10日出生，汉族，住上……