房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终3443号

朱正伟按94方案于1995年购买取得系争房屋的产权，系争房屋产权自始登记于朱正伟一人名下。即使朱正伟、朱旭的父母对系争房屋可以主张产权共有，由于双方父母已于2011年分别去世，父母生前并未对系争房屋的权属提出主张，应视为对系争房屋归属在朱正伟一人名下并无异议。因此，朱正伟对系争房屋享有完全的产权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。朱旭主张其对系争房屋享有永久居住权，缺乏事实依据，不予采纳。朱正伟、朱旭在2015年3月通过人民调解达成协议，约定朱旭居住在系争房屋，并按每月800元作为补偿收益支付予朱正伟，该补偿标准自2015年6月至2017年6月期间不变，以后的支付标准另行协商。双方达成的协议内容，其实质系朱正伟交付房屋给朱旭居住使用，朱旭按月支付朱正伟房屋收益，该协议的内容符合租赁合同的特性，故可以认定双方存在房屋租赁合同关系。然双方在签订该协议后，朱旭并未按协议约定按约支付朱正伟租金。并且在2017年6月以后双方也未对后续的租金价格如何计付协商一致。故此，朱正伟要求解除双方间就系争房屋的租赁协议并要求朱旭交还系争房屋的诉请，予以支持。朱旭欠付朱正伟使用系争房屋期间发生的租金，依照

朱旭诉朱正伟房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终3443号上诉人（原审被告）：朱旭，男，1956年4月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱泓(系朱旭之女)，1982年2月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：朱正伟，女，1959年7月1日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人朱旭因与被上诉人朱正伟房屋租赁纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2017）沪0……