房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终972号

本案的争议焦点在于就系争房屋永开置业公司与徐玉珍在1996年1月至1997年9月之间的租赁合同关系是否合法有效。永开置业公司为系争房屋的出租人，永开置业公司依据相关法律、法规，审核了有当时系争房屋所在居委会及房产管理所盖章的《住房变更申请报告》，并收回了周小弟、周大妹的《租用公房凭证》，从而变更徐玉珍为系争房屋的承租人，与其建立公房租赁关系，程序合法，并无不当。并且，系争房屋虽于1993年6月由周小弟承租，但此后周小弟因工作、身体原因搬回其农村宅基地房屋居住，未实际占有使用系争房屋，亦将《租用公房凭证》交给其女儿、女婿，放任其女儿、女婿对系争房屋的处置，现周小弟、周大妹未提供证据证明其交纳系争房屋自1996年1月之后的租金，且直至2015年系争房屋面临动拆迁之际期间，周小弟、周大妹才表示对承租人变更的事实并不知情，显然与常理不符。周小弟、周大妹亦没有证据证明徐玉珍存在欺诈、胁迫，或者存在徐玉珍与周小弟、周大妹女婿存在恶意串通情形，损害国家或者周小弟、周大妹的利益。故，周小弟、周大妹要求确认徐玉珍与永开置业公司之间在1996年1月至1997年9月就位于上海市松江区XX街XX号房屋的公房租

周小弟诉徐玉珍房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终972号上诉人（原审原告）：周小弟，男，1939年7月24日生，汉族，住上海市松江区。上诉人（原审原告）：周大妹，女，1939年8月14日生，汉族，住上海市松江区。上列二上诉人之共同委托诉讼代理人：吴天扬，上海尚简律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐玉珍，女，1951年9月12日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张碧燕，上海……