土地租赁合同纠纷 （2014）曲中民再终字第9号

原、被告所提交的《土地租用协议》在内容上存在差异，但原告提交的协议系从公证机关取得，在该份协议上，有钢笔所添附的关于租金履行期限的约定，而被告提交的协议系复印件，无原件进行核对，协议上有无黄玉昆的签字，对合同的内容并无影响。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第（二）项的规定，经过公证的书证，其证明效力一般大于其他书证，被告虽对原告所提交的协议存在异议，但并无证据证实经过公证的协议上钢笔所添附的内容不实，因此，对原告所提交的《土地租用协议》，予以采信。该协议为方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，对双方当事人均具约束力，原、被告应按合同约定履行各自权利义务。协议签订后，原告已将租赁土地交由被告管理使用，而被告自合同签订以来，仅交付第一年的土地租金后长达四年未再交纳原告租金，属被告违约，现原告要求解除合同，并由被告支付房屋租金，于法有据，本院予以支持。按照约定，被告应承担违约金50万元，该违约金属于惩罚性违约金，旨在制裁违约行为，但约定过高，不予全部支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二

原、被告所提交的《土地租用协议》在内容上存在差异，但原告提交的协议系从公证机关取得，在该份协议上，有钢笔所添附的关于租金履行期限的约定，而被告提交的协议系复印件，无原件进行核对，协议上有无黄玉昆的签字，对合同的内容并无影响。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条第（二）项的规定，经过公证的书证，其证明效力一般大于其他书证，被告虽对原告所提交的协议存在异议，但并无证据证实经过公证的协议上钢笔所添附的内容不实，因此，对原告所提交的《土地租用协议》，予以采信。该协议为方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，对双方当事人均具约束力，原、被告应按合同约定履行各自权利义务。协议签订后

云南省曲靖市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）曲中民再终字第9号一审原告、二审被上诉人：麒麟区寥廓街道办事处南城门社区居委会。法定代表人李贵文（未到庭）。委托代理人郑西，精茂律师事务所律师。（特别授权）一审被告、二审上诉人曲靖市运龙山矿业有限责任公司。法定代表人葛跃，董事长（未到庭）。委托代理人李浩，男，1980年8月12日生，汉族，系公司员工。（特别授权）麒麟区寥廓街道办事处南城门社区居……