房屋租赁合同纠纷 （2021）藏03民终18号

原、被告自愿签署商铺租赁合同及补充协议，属于双方的真实意思表示，双方之间已经形成租赁合同关系，应受法律的保护，双方当事人应按照约定全面履行合同的权利与义务。本案中，被告以所承租房屋存在漏水、实际使用面积与合同不符、消防设施不合格等事项以致无法经营，且原告未履行出租人的维修义务为由，拒不支付2019年3月至2020年3月30日的房屋租金，于法无据，对于被告所说房屋实际面积与合同所述面积不符，原告存在多收房租的行为，以及消防设施不合格，对这两项被告未提供相关证据加以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担举证不利的后果。一审法院不予采纳。房屋出现瑕疵问题，双方可就该问题进行协商和退租，但被告在2019年10月21日还签署协议，并承诺在2020年3月15日将2019年3月至2019年12月所欠房屋租金共计314640元付清，视为对合同履行的默认，且截至2020年3月30日才搬离该房屋，期间已实际使用该房屋，故对原告要求支付房屋租金419520元的诉求，一审法

原、被告自愿签署商铺租赁合同及补充协议，属于双方的真实意思表示，双方之间已经形成租赁合同关系，应受法律的保护，双方当事人应按照约定全面履行合同的权利与义务。本案中，被告以所承租房屋存在漏水、实际使用面积与合同不符、消防设施不合格等事项以致无法经营，且原告未履行出租人的维修义务为由，拒不支付2019年3月至2020年3月30日的房屋租金，于法无据，对于被告所说房屋实际面积与合同所述面积不符，原告存在多收房租的行为，以及消防设施不合格，对这两项被告未提供相关证据加以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其

西藏自治区昌都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）藏03民终18号 上诉人（原审被告）：范洪，男，1966年5月12日出生，汉族，系四川省西充县人，现住西藏自治区丁青县。 委托诉讼代理人：王森武，北京市蓝鹏律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：扎西尼玛，男，1971年4月7日出生，藏族，系西藏丁青县人，现住西藏自治区丁青县。 上诉人范洪因与被上诉人扎西尼玛房屋租赁合同纠纷一案，不服西……