物业服务合同纠纷 （2019）湘13民终2071号

对于争议焦点1、2，原告提交的物业服务合同虽系复印件，且业主委员会签名处的签名由“吴威呈”改为了“吴公平”，但结合一审法院依法调取的其余证据，可以认定涟水名城业主委员会与原告签订物业服务合同的事实。根据《物业管理条例》第十二条第三款之规定，该物业服务合同对作为涟水名城小区业主的被告朱贤希具有约束力，原、被告均应依照约定全面履行自己的义务。物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。本案中，原告已实际为涟水名城小区提供了物业管理服务，被告作为涟水名城小区业主之一，与原告的物业服务合同关系成立。被告提出原告主体不适格的答辩意见，没有法律依据，一审法院不予采纳。被告提出的原告并未提供有关物业服务的答辩意见，与本案查明的事实不符，故一审法院亦不予采纳；对于争议焦点3，原告提供了服务，被告拒付物业管理服务费于法无据，故对于原告要求被告支付物业管理服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。因被告的房屋在原告提供物业服务期间属于空置状态，根据合同约定，被告应当支付的物业管理服务费为1213.2元（134.8㎡×0.5元／㎡·

对于争议焦点1、2，原告提交的物业服务合同虽系复印件，且业主委员会签名处的签名由“吴威呈”改为了“吴公平”，但结合一审法院依法调取的其余证据，可以认定涟水名城业主委员会与原告签订物业服务合同的事实。根据《物业管理条例》第十二条第三款之规定，该物业服务合同对作为涟水名城小区业主的被告朱贤希具有约束力，原、被告均应依照约定全面履行自己的义务。物业管理是运用现代管理科学和维修养护技术，以经济手段管理房屋及其附属设施，乃至为居民的生活服务方面提供高效、优质、经济的服务。本案中，原告已实际为涟水名城小区提供了物业管理服务，被告作为涟水名城小区业主之一，与原告的物业服务合同关系成立。被告提出原告主体不适格

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘13民终2071号上诉人（原审被告）：朱贤希，女，1972年10月11日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市，现住涟源市。委托诉讼代理人：梁习文，男，1967年6月18日出生，汉族，户籍地湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市，现住涟源市，系朱贤希之夫。被上诉人（原审原告）：娄底天一物业服务有限公司，住所地娄底市娄星区长青中街……