物业服务合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第03132号

吉星公司与肖进莲所住小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，上述物业服务合同对肖进莲具有约束力，肖进莲应按该合同约定全面履行自己的义务。虽然肖进莲所住小区业主委员会于2013年4月才与吉星公司签订书面物业服务合同，但是吉星公司实际从2012年10月起已经开始为该小区提供物业服务，物业服务合同中亦明确约定了服务年限及新的收费标准的生效时间，业主委员会对此已经确认，具有溯及力，故该小区2013年1月至2014年10月20日期间的住宅类物业服务费应按0.60元／平方米／月计算。鉴于此，一审法院对肖进莲辩称2013年4月的物业服务费应按0.50元／平方米／月计算的理由不予采纳。肖进莲另认为吉星公司管理不尽责导致其家中被盗，造成损失，但肖进莲并未举证证明其

吉星公司与肖进莲所住小区业主委员会签订的《重庆市物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。根据《最高人民法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，上述物业服务合同对肖进莲具有约束力，肖进莲应按该合同约定全面履行自己的义务。虽然肖进莲所住小区业主委员会于2013年4月才与吉星公司签订书面物业服务合同，但是吉星公司实际从2012年10月起已经

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第03132号上诉人（原审被告）肖进莲，女，1963年11月28日出生，汉族。委托代理人陈永标，重庆市渝北区龙山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）重庆市永川区吉星物业管理有限公司，住所地重庆市永川区汇龙大道中段213号D幢101号，组织机构代码74746647-4。法定代表人吴清芳，总经理。委托代理人江模国，重庆石松律师事务……