租赁合同纠纷 （2021）粤07民终625号

本案是租赁合同纠纷。关于涉案租赁合同的当事人。《中华人民共和国合同法》（下称“《合同法》”）第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。《承包经营合同》《补充协议》的签订人为翡翠公司和陈伟，故涉案租赁合同的当事人是翡翠公司和陈伟。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因黄德升不是涉案租赁合同的当事人，其作为次承租人是否向承租人即陈伟支付租金，与陈伟应承担向翡翠公司支付租金的合同义务无关。关于双方的责任。根据各方陈述、证人证言，一审法院确认因拖欠租金，翡翠公司与陈伟于2019年11月初时共同到涉案餐厅搬走部分桌椅并将大门锁上。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。翡翠公司在陈伟违约后，采

本案是租赁合同纠纷。关于涉案租赁合同的当事人。《中华人民共和国合同法》（下称“《合同法》”）第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”。《承包经营合同》《补充协议》的签订人为翡翠公司和陈伟，故涉案租赁合同的当事人是翡翠公司和陈伟。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。因黄德升不是涉案租赁合同的当事人，其作为次承租人是否向承租人即陈伟支付租金，与陈伟应承担向翡翠公司支付租金的合同义务无关。关于双方的责任。

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终625号上诉人（原审被告）：陈伟，男，汉族，1976年9月12日出生，住广东省江门市蓬江区***********。公民身份号码：441××××××××××××012。委托诉讼代理人：李娴，广东坚睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江门市蓬江区翡翠美食有限公司。住所地：广东省江门市蓬江区×××。法定代表人：冯某1。委托诉讼代理人：郑……