房屋买卖合同纠纷 （2019）辽1302民初2874号
裁判要旨
结合当事人陈述及本案证据可以推定原告张振德、张海燕与案外人史志伟存在债权债务关系及史志伟与被告朝阳华东房地产开发有限公司亦存在债权债务关系的事实存在。 案外人史志伟因拖欠原告借款无力偿还，三方协议用案涉房屋抵顶借款，经协商后，原告张振德、张海燕与被告朝阳华东房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反相关法律法规的规定，应确认合法有效。 综上，原、被告之间形成了房屋买卖合同关系。 现被告朝阳华东房地产开发有限公司未按合同约定将案涉房屋交付二原告的行为系违约行为，应承担向二原告交付房屋，并协助原告办理房屋所有权过户登记手续的义务。 虽然被告辩称案涉房屋并非抵债给史志伟，而是被告向史志伟借款用该房屋提供抵押担保，即使案涉房屋确系被告用于借款抵押的房屋，但其在履行偿还债务过程中同意用案涉房屋抵顶欠款的行为，是其真实意思表示，具有法律效力，被告与二原告签订的《商品房买卖合同（预售）》同样具有法律效力。 如被告与史志伟之间因借款协议产生纠纷，其双方可在将来对账时另行处理。 被告自认案涉房屋的回迁安置时间为2018年4月份，但未能提供证据证明，且本案房
摘要
张振德、张海燕等与朝阳华东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初2874号原告：张振德，男，1964年7月3日出生，汉族，住朝阳市双塔区。 原告：张海燕，女，1971年5月2日出生，汉族，住朝阳市双塔区。 二原告共同委托诉讼代理人：高奎，北京厚大合川律师事务所律师。 被告：朝阳华东房地产开发有限公司，住所地朝阳市双塔区燕水路**。 统一社会信用代码：912113025709115510。 法定代表……