案外人执行异议之诉 （2016）吉05民终626号

2014年5月2日，王昕与邢秀丽签订房屋买卖协议后，双方未办理房屋转籍及其他登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定，该争议房屋所有权仍然属于邢秀丽。2014年11月7日，东昌区法院依据李润慧财产保全申请，依法查封邢秀丽所有的房屋并向邢秀丽及通化市房产产权管理局送达民事裁定书及协助执行通知书。2015年3月，王昕通过开锁公司将争议房屋打开并进入该争议房屋，形成实际占有的事实。王昕实际占用该争议房屋的行为，是在本院查封后实施的行为，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”之规定，东昌区法院对该争议房屋查封执行符合法律

2014年5月2日，王昕与邢秀丽签订房屋买卖协议后，双方未办理房屋转籍及其他登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”的规定，该争议房屋所有权仍然属于邢秀丽。2014年11月7日，东昌区法院依据李润慧财产保全申请，依法查封邢秀丽所有的房屋并向邢秀丽及通化市房产产权管理局送达民事裁定书及协助执行通知书。2015年3月，王昕通过开锁公司将争议房屋打开并进入该争议房屋，形成实际占有的事实。王昕实际占用该争议房屋的行为，是在本院查封后实施的行为，依

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终626号上诉人（原审原告）：王昕，女，汉族，1978年10月19日出生。委托代理人：奚岩，吉林仁博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李润慧，女，汉族，1957年8月2日出生，通化市东昌区育智小学退休职工。委托代理人：车玉方，男，汉族，1954年7月1日出生，通化市委党校退休干部。委托代理人：马桂芝，吉林陈启斌律师事务所律师。第三人……