物业服务合同纠纷 （2017）桂08民终1127号

本案涉案的港市港北区荷城新苑业主委员会经核准成立，以及玉林市开源物业管理有限公司从2015年1月1日起将物业费收费标准从0.45元/㎡.月提高到0.55元/㎡.月符合有关法定程序，此有生效的民事判决书予以确认，该院予以认定。此外，玉林市开源物业管理有限公司及玉林市开源物业管理有限公司贵港分公司经工商核准登记注册成立，均具有物业服务管理资质。该分公司作为玉林市开源物业管理有限公司的分支机构，由该分公司为张连洲提供物业服务属于其内部的管理问题，并不影响玉林市开源物业管理有限公司提供物业服务管理。所以，本案玉林市开源物业管理有限公司与贵港市港北区荷城新苑业主委员会签订的《物业服务合同》及《物业合同补充协议》的合同主体合法，均系当事人真实意思表示，不违反相关法律法规，属合法有效的合同。玉林市开源物业管理有限公司依并实际为港北区荷城新苑小区提供物业管理服务，虽然张连洲与玉林市开源物业管理有限公司之间未签订有物业服务合同，但张连洲作为该小区的物业使用人，是物业管理服务的受益人，基于物业管理服务合同的整体性，张连洲作为该小区的业主不能独立于该服务合同关系之外，其与物业管理企业之间成立事实上的物业管理

本案涉案的港市港北区荷城新苑业主委员会经核准成立，以及玉林市开源物业管理有限公司从2015年1月1日起将物业费收费标准从0.45元/㎡.月提高到0.55元/㎡.月符合有关法定程序，此有生效的民事判决书予以确认，该院予以认定。此外，玉林市开源物业管理有限公司及玉林市开源物业管理有限公司贵港分公司经工商核准登记注册成立，均具有物业服务管理资质。该分公司作为玉林市开源物业管理有限公司的分支机构，由该分公司为张连洲提供物业服务属于其内部的管理问题，并不影响玉林市开源物业管理有限公司提供物业服务管理。所以，本案玉林市开源物业管理有限公司与贵港市港北区荷城新苑业主委员会签订的《物业服务合同》及《物业合同补

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂08民终1127号上诉人（原审被告）：张连洲，男，1960年8月21日出生，汉族，住贵港市港北区。被上诉人（原审原告）：玉林市开源物业管理有限公司，住所地玉林市玉州区教育东路355号二楼（名山镇三叉塘开发区东01栋1号）。法定代表人：吴敏福，总经理。委托诉讼代理人：鲍家军，广西君望律师事务所律师。上诉人张连洲因与被上诉人玉林市开源物业……