商品房销售合同纠纷 （2018）川01民终11090号
裁判要旨
汪玲与仁和公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行各自义务。汪玲按约支付了购房款780479元，但仁和公司未能按约于2016年10月31日将案涉房屋交付给汪玲，存在逾期交房的违约行为，仁和公司应承担相应的违约责任。至于仁和公司提出因《商品房买卖合同》第十二条约定，违约金应于交房之日进行评价与处理，汪玲尚无权利提起诉讼的辩称理由。因仁和公司现期暂不具备交付的履行条件，合同约定商品房交付之日起20日内向买受人支付违约金显属不公，故仁和公司提出的辩称理由不能成立。仁和公司逾期交房的违约起算时间，应按合同约定的2016年10月31日次日，即2016年11月1日开始起算。按照《商品房买卖合同》约定，仁和公司逾期交房违约责任每日应按全部已付款万分之一点五计算违约金。汪玲主张违约金（计算方式：以780479元为基数，按每日万分之一点五自2016年11月1日计算至2018年5月20日），符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条规定，判决：仁和公司于本判决生效之日起
摘要
成都仁和后花园置业有限公司、汪玲商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终11090号 上诉人（原审被告）：成都仁和后花园置业有限公司，住所地成都市金牛区郎家村金卉路中段。 法定代表人：许鹏凯，总经理。 委托诉讼代理人：徐天然，四川益州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳昕，四川益州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：汪玲，女，1975年9月16日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：唐中志……