物业服务合同纠纷 （2021）鲁04民终1273号

虽然原、被告之间未签订书面的物业服务合同，但依据原告提供的广安物业公司张贴的公示、枣庄豪杰物业管理有限公司发布的通知、《关于天安裕景业主上访问政山东事件的会议纪要》、《天安裕景物业管理服务协议》、被告签收的《业主交房资料签收表》、被告向原告交纳水费以及被告在当庭答辩中对原告提供物业服务认可的陈述，可以认定原告系被告所在天安裕景小区自2016年10月10日以来的物业服务提供者，原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。依据原告向业主公示的物业服务收费标准以及其他与被告涉案房屋的同类房屋交纳物业费的数额判断，被告应向原告按照1元/平方米/月标准交纳164.18平方房屋的物业服务费，被告虽然主张原告提供的物业服务不符合质量标准，但未提交证据证明原告的物业服务存在重大瑕疵达到可拒交物业费的程度，且依据被告在庭审中陈述能够认定入住的住户中多数已经缴纳物业费，故对原告要求被告支付2016年10月10日至2019年12月31日期间物业费6，348.7元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于原告要求的违约金，一审法院认为原告未提交证据且该违约金计算标准过高，综合《关于天安裕景业主上访问政山东事件的会议纪要

虽然原、被告之间未签订书面的物业服务合同，但依据原告提供的广安物业公司张贴的公示、枣庄豪杰物业管理有限公司发布的通知、《关于天安裕景业主上访问政山东事件的会议纪要》、《天安裕景物业管理服务协议》、被告签收的《业主交房资料签收表》、被告向原告交纳水费以及被告在当庭答辩中对原告提供物业服务认可的陈述，可以认定原告系被告所在天安裕景小区自2016年10月10日以来的物业服务提供者，原、被告之间存在事实上的物业服务合同关系。依据原告向业主公示的物业服务收费标准以及其他与被告涉案房屋的同类房屋交纳物业费的数额判断，被告应向原告按照1元/平方米/月标准交纳164.18平方房屋的物业服务费，被告虽然主张原告

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终1273号上诉人（原审被告）：魏根成，男，1964年11月16日出生，汉族，住枣庄市薛城区。被上诉人（原审原告）：枣庄广安物业管理有限公司，住所地山东省枣庄市薛城区泰山南路西侧。法定代表人：李路，总经理。委托诉讼代理人：董岩、董越，山东舜天（枣庄）律师事务所律师。上诉人魏根成因与被上诉人枣庄广安物业管理有限公司（以下简称广安物业公司）……