租赁合同纠纷 （2021）粤06民终12167号

本案系租赁合同纠纷。综合二审中双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点：1.涉案《某广场租赁合同》的效力问题；2.新涛铭公司主张弼兴经合社提供涉案租赁物的不动产权证应否支持；3.新涛铭公司主张以弼兴经合社提供不动产权证为前提收取租金应否支持；4.新涛铭公司主张以不动产权证上登记建筑面积为准支付租金应否支持；5.新涛铭公司主张弼兴公司向其支付投资成本损失及律师费应否支持。关于争议焦点一，《某广场租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。且涉案租赁物已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定的合同无效情形，涉案《某广场租赁合同》合法有效。新涛铭公司主张合同无效，缺乏理据，本院不予支持。关于争议焦点二，首先，弼兴经合社在涉案租赁招标公告中对正在办理不动产权证作出了提示，新涛铭公司应考虑到涉案租赁物有可能未取得不动产权证的风险，经营风险应由其自行承担。其次，涉案《某广场租赁合同》没有约定弼兴经合社存在需向新涛铭公司提供不动产权证的义务，弼兴经合社依约交付了涉

本案系租赁合同纠纷。综合二审中双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点：1.涉案《某广场租赁合同》的效力问题；2.新涛铭公司主张弼兴经合社提供涉案租赁物的不动产权证应否支持；3.新涛铭公司主张以弼兴经合社提供不动产权证为前提收取租金应否支持；4.新涛铭公司主张以不动产权证上登记建筑面积为准支付租金应否支持；5.新涛铭公司主张弼兴公司向其支付投资成本损失及律师费应否支持。关于争议焦点一，《某广场租赁合同》系各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定。且涉案租赁物已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终12167号上诉人（原审原告）：佛山市新涛铭物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：黎家铭，经理。委托诉讼代理人：林桂有，广东南岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市禅城区张槎街道弼唐村弼兴股份经济合作社，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：庞建洪。委托诉讼代理人：邓春燕，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理……