案外人执行异议之诉 （2019）苏02民终2487号

本案的争议焦点是，案外人对争议房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。对于原告提供的房屋买卖合同是否合法有效的问题。针对上述四项情形的审查认定，作了具体分析：首先，根据我国物权法第一百九十二条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”以及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，抵押人虽未经抵押权人同意出卖抵押物的

本案的争议焦点是，案外人对争议房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。对于原告提供的房屋买卖合同是否合法有效的问题。针对上述四项情形的审查认定，

江苏省无锡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏02民终2487号 上诉人（原审原告、案外人）：仇叶，女，1979年12月10日生，汉族，住江苏省太仓市。 上诉人（原审原告）：王泽民，男，1979年5月1日生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：顾志强（受仇叶、王泽民的共同特别授权委托），江苏至誉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宜兴市大鹏建材有限公司,住所地江苏省宜兴市张渚……