房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第4号

上诉人和被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。被上诉人已依约向上诉人交付租赁房屋，上诉人亦应遵守合同约定按时足额向被上诉人支付租金。现上诉人未按照合同约定的时间支付2013年9月1日至2014年8月31日的年租金，已构成违约。《房屋租赁合同》第三条约定：“上诉人未按约定时间交付租金，除仍应如数补交租金外，每逾期一天应偿付违约金100元，逾期10天，甲方（即被上诉人）有权单方解除合同，押金不退还”。因上诉人逾期支付年租金已超过10天，被上诉人请求解除合同，并要求上诉人腾房、按照合同约定标准支付2013年9月1日起至合同解除之日止的租金，符合合同约定，原审法院予以支持正确。因《房屋租赁合同》并未对电梯的使用作出明确约定，上诉人亦无充分证据证明电梯停运系被上诉人所造成，故其以被上诉人擅自停止电梯服务为由拒付租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。电梯作为讼争房屋所在大楼的配套设施，被上诉人作为讼争房屋的所有权人，在租赁期限内有义务协助上诉人恢复电梯服务，原审法院考虑到上诉人因电梯问题停付租金，与被上诉人怠于协助上诉人恢复

上诉人和被上诉人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。被上诉人已依约向上诉人交付租赁房屋，上诉人亦应遵守合同约定按时足额向被上诉人支付租金。现上诉人未按照合同约定的时间支付2013年9月1日至2014年8月31日的年租金，已构成违约。《房屋租赁合同》第三条约定：“上诉人未按约定时间交付租金，除仍应如数补交租金外，每逾期一天应偿付违约金100元，逾期10天，甲方（即被上诉人）有权单方解除合同，押金不退还”。因上诉人逾期支付年租金已超过10天，被上诉人请求解除合同，并要求上诉人腾房、按照合同约定标准支付2013年9月1日起至合同解除之

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第4号上诉人（原审被告）陈友捷，男，1984年1月31日出生，汉族，住福清市。被上诉人（原审原告）叶小英，女，1966年8月20日出生，汉族，住福清市。委托代理人朱国志，福建宇凡律师事务所律师。上诉人陈友捷因与被上诉人叶小英房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省福清市人民法院（2014）融民初字第412号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成……