土地租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终33号

原告水产公司与被告陈本良于2003年5月22日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于双方的租赁合同是否已经解除的问题，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权。租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管和按约使用租赁物，出租人在收取租金的同时应当交付租赁物并在租赁期间保持租赁物符合约定用途。在租赁结束之前，合同双方均未履行完毕，符合破产法第十八条规定的合同类型。法院于2015年8月7日受理原告的破产申请，管理人未通知被告继续履行合同，双方的合同依据上述法律规定于2015年10月7日解除。被告陈本良及第三人董明营、兰克信关于合同不应解除的抗辩意见，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，

原告水产公司与被告陈本良于2003年5月22日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于双方的租赁合同是否已经解除的问题，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。该规定赋予管理人继续履行合同和解除合同的选择权。租赁合同为继续性合同，合同存续期间，承租人以支付租金为对价而持续地对租赁物使用收益，同时应妥善保管

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终33号 上诉人（原审被告）：陈本良，男，1962年5月8日出生，汉族，青岛市即墨区。 上诉人（原审第三人）：董明营，男，1963年1月19日出生，汉族，住青岛市即墨区。 上诉人（原审第三人）：兰克信，男，1964年10月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。 三上诉人共同委托诉讼代理人：于永刚，山东森扬律师事务所律师。 被上诉人（原审……