确认合同效力纠纷 （2016）内04民终2986号

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。程国全对涉案房屋虽不享有所有权，但程国全连续两年以其名义将涉案房屋出租与张立强，张立强有理由相信其享有出租权。且程国全在“收据”中注明的租赁期限和租金数额构成了租赁合同的主要条款，系其真实意思表示，亦不存在合同无效的法定情形。在程国全出具收据后，张立强即以装修房屋的实际行为作出了承诺，双方间构成租赁行为的延续，双方租赁关系成立。张立强已实际装修房屋并作出投入，程国全应按此约定承担继续履行合同的义务。程国全辩称房屋所有权人并没有授权，如属实，亦是程国全自身过错，如给所有权人造成损失，应由程国全自行承担责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条之规定，判决，张立强、程国全签订的租赁合同有效并继续履行。宣判后，程国全不服，向本院提起上诉称，原审判决认定事实不清，证据不足；因该涉案房屋的所有权人是马显军，马显军仅每年授权上诉人一次为其所有的涉案房屋对外出租。虽然上诉人在为被上诉人出具的收据中注明了

当事人订立合同，采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。程国全对涉案房屋虽不享有所有权，但程国全连续两年以其名义将涉案房屋出租与张立强，张立强有理由相信其享有出租权。且程国全在“收据”中注明的租赁期限和租金数额构成了租赁合同的主要条款，系其真实意思表示，亦不存在合同无效的法定情形。在程国全出具收据后，张立强即以装修房屋的实际行为作出了承诺，双方间构成租赁行为的延续，双方租赁关系成立。张立强已实际装修房屋并作出投入，程国全应按此约定承担继续履行合同的义务。程国全辩称房屋所有权人并没有

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2986号上诉人（原审被告）程国全，住内蒙古自治区赤峰市林西县。委托代理人周德玲，内蒙古方赫律师事务所律师。委托代理人张庆尧，个体工商户，住赤峰市。被上诉人（原审原告）张立强，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市林西县。上诉人程国全因与被上诉人张立强确认合同效力纠纷一案，不服林西县人民法院（2016）内0424民初760号民事判决，……