租赁合同纠纷 （2021）川13民终1060号

谢小均与保利南充公司签订案涉租赁合同、物业管理合同等协议后，承租期间因受新型冠状病毒肺炎疫情等因素的影响，谢小均向保利南充公司提出撤场申请，其意思表示即为意欲解除租赁合同，此后，保利南充公司相关工作人员通知谢小均终止合同进行流程签字，系保利南充公司同意解除合同的明确表示。谢小均向保利南充公司发出解除合同通知后，事实上未再继续使用租赁场地进行经营，双方无论从往来意思表示还是实际发生的事实，均表明租赁合同不再继续履行，原审以保利南充公司对承租方发出解除通知进行明确回应的时间认定为解除合同的期日并无不当。故对保利南充公司关于“原审错误认定合同解除时间”的上诉意见，不予采纳。 虽然谢小均存在未按约定期限付款的行为，但谢小均提出解除合同的根本原因系因疫情发生导致经营困难，且本案中双方系协商解除合同，故应视为合同解除事实上并不归责于双方原因。合同解除后，谢小均应支付所欠租金、物业管理费费、pos机服务费等费用，保利南充公司应退还保证金等费用，原判根据本案实际，对双方应支付款项进行品迭计算具有合理性。合同解除后，并不影响合同当事人对违约责任的承担，谢小均在承租期间存在未按约付款的违约行为，应承担一定

谢小均与保利南充公司签订案涉租赁合同、物业管理合同等协议后，承租期间因受新型冠状病毒肺炎疫情等因素的影响，谢小均向保利南充公司提出撤场申请，其意思表示即为意欲解除租赁合同，此后，保利南充公司相关工作人员通知谢小均终止合同进行流程签字，系保利南充公司同意解除合同的明确表示。谢小均向保利南充公司发出解除合同通知后，事实上未再继续使用租赁场地进行经营，双方无论从往来意思表示还是实际发生的事实，均表明租赁合同不再继续履行，原审以保利南充公司对承租方发出解除通知进行明确回应的时间认定为解除合同的期日并无不当。故对保利南充公司关于“原审错误认定合同解除时间”的上诉意见，不予采纳。 虽然谢小均存在未按约定期

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终1060号 上诉人（原审原告）：长沙保利商业投资管理有限公司南充分公司，住所地四川省南充市高坪区江东中路四段2号南充金融广场4号楼5层。 负责人：方长斌，经理。 委托诉讼代理人：周驰，四川盛豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章劲风，四川盛豪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：谢小均，女，汉族，生于1979年12月25日，住四……