房屋买卖合同纠纷 （2018）黔0181民初3765号
裁判要旨
原告徐云与被告范肖青、高玉兰签订的《房屋买卖协议》，由于原告购买的房屋位于清镇市××红湖村，属于农村房屋，原告徐云不是该村村民，且该房屋无产权手续，该协议违反法律、法规的强制性规定，属无效协议。 对原告要求判决原告与被告签订的《房屋买卖协议》无效的诉请，于法有据，本院予以支持。 对原告要求两被告退还购房款309800元并赔偿装修费用22800元及防水处理费28800元的诉请，从原告方提供的《房屋买卖协议》载明的购房款309888元与高玉兰出具的欠条载明欠徐云的房款154900元，相互印证，两被告收到的购房款为309800元，关于原告为装修及为房屋作防水处理的费用，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 的规定，本案中，被告在房屋无产权手续的情况下，出售给被告，主观上具有过错，原告明知案涉房屋无手续的情况下，以明显低于市场价的房价购买案涉房屋，也有过错，原被告承担同等责任。 故被告范肖青、高玉兰返还原告徐
摘要
徐云与范肖青、高玉兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0181民初3765号原告：徐云，男，1983年12月17日生，汉族。 委托诉讼代理人：陈忠萍，贵阳市白云区白云法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。 委托诉讼代理人：徐慧，女，1985年5月30日生，汉族。 系原告胞妹，代理权限为特别授权代理。 被告：范肖青，女，1975年8月8日生，汉族。 被告：高玉兰，女，1983年3月20日生。 ……