房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0724民初757号
裁判要旨
原、被告的房屋买卖协议无效；被告朱成标和胡玉梅退还收取原告的购房款11万元，不应给付原告利息，2700元开户费由原告承担。 因为被告朱成标和胡玉梅转让给原告的涉案房屋没有任何合法手续、更无产权证明，这样的房屋不能进行转让交易，所以原、被告双方的买卖协议无效。 但原、被告都明知道，所以双方对无效的买卖行为均有过错，故对原告要求被告返还利息和赔偿2700元开户费的请求不予支持。 被告同意三年返还8万元购房款，原告不同意，也不符合事实和法律规定。 被告朱靖文从未与原告协商关于房屋买卖事实，只是代父母收取原告的购房款，不是合同的相对人，所以没有侵害原告合法权益。 故对原告要求与被告朱成标和胡玉梅解除买卖房屋协议、并要求被告朱成标和胡玉梅返还11万元购房款的诉讼请求，本院予以支持；对原告要去被告朱成标和胡玉梅返还资金占用期间的利息及对被告朱靖文的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、被告朱成标和胡玉梅于本判决生效后十日内一次性返还给原告沈洁11万元。
摘要
沈洁与朱成标、胡玉梅等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0724民初757号原告：沈洁，女，1988年10月30日生，汉族，居民，住灌南县。 委托诉讼代理人：施乃梅，灌南县李集法律服务所法律工作者。 被告：朱成标，男，1969年10月25日生，汉族，居民，住灌南县。 被告：胡玉梅（朱成标妻子），1970年9月15日生，汉族，居民，住址同上。 被告：朱靖文（朱成标和胡玉梅儿子），1993年8月3日生，汉……