（2015）沈中民二终字第1794号

大东国资办、程晶于2012年12月31日签订的房屋租赁合同合法有效。自2014年1月1日租赁期限届满后，大东国资办、程晶双方未签订新的房屋租赁合同，大东国资办、程晶之间形成不定期租赁关系，大东国资办可以随时解除合同，并要求程晶、庄炳清将房屋返还。租赁期限届满后，大东国资办已经通知庄炳清、程晶腾房，遭到庄炳清、程晶拒绝，故现大东国资办诉至原审法院要求庄炳清、程晶将涉案房屋腾空并返还的诉讼请求原审法院予以支持。程晶占用涉案房屋期间应按照原房屋租赁合同约定的租金标准向大东国资办支付房屋占有使用费，故大东国资办要求程晶支付2014年1月1日至2014年11月1日期间房屋占有使用费3167元（3800元／年÷12个月×10个月=3167元）的诉讼请求原审法院予以支持。关于程晶、庄炳清提出要求大东国资办对其在涉案房屋内的装饰、装修及维修费用予以赔偿的抗辩。因程晶、庄炳清未向原审法院提供相关证据证明其对涉案房屋进行了装修、装饰。且大东国资办、程晶签订的合同中已经明确约定在合同到期后，程晶添置的新物和装饰、装修的部分由其自行处理，大东国资办不承担任何责任及费用，故原审法院对程晶、庄炳清的此项抗辩不予采

上诉人庄炳清与被上诉人沈阳市大东区国有资产管理办公室、原审被告程晶房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1794号上诉人（原审被告）：庄炳清，男，1952年1月26日出生，汉族，无职业，住址沈阳市东陵区。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区国有资产管理办公室，住所地沈阳市大东区津桥路4号沈波大厦。法定代表人：郑玉元，该办公室主任。委托代理人：王珊珊，辽宁冠越律师事务所律师。原审被告：程晶，女，1970年5月1日出生，汉族，无职业，住址……