物业服务合同纠纷 （2017）粤13民终2217号

物业服务企业与业主之间的物业服务法律关系成立后，物业服务企业应当依约提供服务，业主亦应依据约定和《物业管理条例》第四十二条的规定缴交物业服务费用。本案中，被告谭妮与原告海伦堡物业惠州分公司签订《前期物业管理服务协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该涉案内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。被告谭妮接受了原告海伦堡物业惠州分公司的物业服务，应及时足额缴交物业服务费，但被告谭妮仍拖欠部分物业服务费6106.99元[2014年5月至9月903.69元（1.80元/平方米·月×100.41平方米×5月）＋2014年10月至2017年2月5203.3元（1.80元/平方米·月×99.68平方米×29月）]和水电费，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。所以，原告海伦堡物业惠州分公司要求被告谭妮支付物业服务费及水电费的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。虽然原、被告在《前期物业管理服务协议》第十一条明确约定，未能按时足额交纳费用，从逾期之日起按逾期每天千分之三交纳滞纳金，但是，物业服务企业和业主之间存

物业服务企业与业主之间的物业服务法律关系成立后，物业服务企业应当依约提供服务，业主亦应依据约定和《物业管理条例》第四十二条的规定缴交物业服务费用。本案中，被告谭妮与原告海伦堡物业惠州分公司签订《前期物业管理服务协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该涉案内容合法有效，原、被告均应全面履行各自约定和法定的义务。被告谭妮接受了原告海伦堡物业惠州分公司的物业服务，应及时足额缴交物业服务费，但被告谭妮仍拖欠部分物业服务费6106.99元[2014年5月至9月903.69元（1.80元/平方米·月×100.41平方米×5月）＋2014年

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终2217号上诉人（原审被告)：谭妮，女，1986年4月23日出生，汉族，地址：河南省鲁山县，委托诉讼代理人：甘振权、余周德，均系广东广法律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：广州海伦堡物业管理有限公司惠州分公司，住所地：惠州市江**小区**楼。法定代表人：陈文彬。委托诉讼代理人：王浪、陈锡，公司员工。上诉人谭妮因与被上诉人广州海伦堡物……