物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2041号

德昇公司与英华公司签订的《物业管理委托合同》约定，英华公司将晓港湾商住小区（物业名称）委托德昇公司实行物业管理，该合同是晓港湾商住小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对李建武、陈丽霞、欧惠仪均有约束力，委托管理期限从签订本合同至成立业主大会，委托业主委员会选聘物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日止。李建武、陈丽霞、欧惠仪的房屋属于该合同约定的管理范围，德昇公司提供了合同约定的管理服务，李建武、陈丽霞、欧惠仪也接受了德昇公司的物业管理服务，按照权利义务相对等的原则，理应向德昇公司支付对价。李建武、欧惠仪认为其没有签订该合同，德昇公司也没有通知其进驻小区的时间，不同意支付2012年12月之前的物业管理费的意见无理，不予采纳。因德昇公司与李建武、欧惠仪均同意涉案房屋建筑面积按99平方米计算且对物业管理费每月每平方米1.2元的标准没有异议，故李建武、陈丽霞、欧惠仪每月应交物业管理费为118.8元。根据合同约定，逾期缴交有关费用的，从逾期之日起按应缴款的千分之二交滞纳金。李建武、欧惠仪自认没有向德昇公司缴纳过物业管理费，已构成违约，应承担

德昇公司与英华公司签订的《物业管理委托合同》约定，英华公司将晓港湾商住小区（物业名称）委托德昇公司实行物业管理，该合同是晓港湾商住小区开发商与物业服务企业签订的前期物业服务合同，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，对李建武、陈丽霞、欧惠仪均有约束力，委托管理期限从签订本合同至成立业主大会，委托业主委员会选聘物业管理企业签订物业管理服务合同生效之日止。李建武、陈丽霞、欧惠仪的房屋属于该合同约定的管理范围，德昇公司提供了合同约定的管理服务，李建武、陈丽霞、欧惠仪也接受了德昇公司的物业管理服务，按照权利义务相对等的原则，理应向德昇公司支付对价。李建武、欧惠仪认为其没有签订该合同，德昇公司也没有

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2041号上诉人（原审被告）：李建武，男，1967年7月17日出生，汉族，住所地广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市德昇物业管理有限公司，住所地。法定代表人：陈武存，职务：执行董事。委托代理人：黄春秋，系该公司职员，联系地址。原审被告：欧惠仪，女，1944年10月15日出生，汉族，住所地广州市越秀区。委托代理人：李建武，系……