相邻关系纠纷 （2019）豫01民终19652号

本案争议焦点为漏水原因的确定。首先，经一审法院委托鉴定，鉴定意见为“涉案701房屋小房间、客厅顶棚漏水与801房屋主卧卫生间防水不到位存在因果关系”，对于新密市金海洋房地产开发有限公司辩称其所做防水已经经过了第三方监理公司的验收，现鉴定意见中的“801房屋主卧卫生间防水不到位”是吕福卿单独做的防水造成了其之前所做防水遭到破坏造成的，一审法院认为，根据常理，吕福卿做二次防水只会增强防水效果，使防水效果更好，而不会对使之前的防水遭受破坏，故一审法院认为“801房屋主卧卫生间防水不到位”的责任应当由新密市金海洋房地产开发有限公司承担；其次，通过一审法院现场勘察，发现张晓燕所购的701房屋、吕福卿所购的801房屋内部墙壁均有不同程度裂缝，结合鉴定意见，一审法院认为，漏水原因是新密市金海洋房地产开发有限公司所做的“801房屋主卧卫生间防水不到位”造成的，新密市金海洋房地产开发有限公司未按约定交付合格房屋，故新密市金海洋房地产开发有限公司应当对原告的损失承担相应责任。原告张晓燕的其他诉讼请求，未提交相关证据予以证明，但考虑到交通费为客观发生的费用，一审法院酌定为500元，由被告新密市金海洋房地产开

本案争议焦点为漏水原因的确定。首先，经一审法院委托鉴定，鉴定意见为“涉案701房屋小房间、客厅顶棚漏水与801房屋主卧卫生间防水不到位存在因果关系”，对于新密市金海洋房地产开发有限公司辩称其所做防水已经经过了第三方监理公司的验收，现鉴定意见中的“801房屋主卧卫生间防水不到位”是吕福卿单独做的防水造成了其之前所做防水遭到破坏造成的，一审法院认为，根据常理，吕福卿做二次防水只会增强防水效果，使防水效果更好，而不会对使之前的防水遭受破坏，故一审法院认为“801房屋主卧卫生间防水不到位”的责任应当由新密市金海洋房地产开发有限公司承担；其次，通过一审法院现场勘察，发现张晓燕所购的701房屋、吕福卿所购

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终19652号上诉人（原审被告）：新密市金海洋房地产开发有限公司，住所地新密市城区西大街**院**楼。法定代表人：郭华伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡天宏，河南长胜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡颖丽，河南长胜源律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张晓燕，女，1982年2月12日出生，汉族，住河南省新密市。被上诉人（原审……